세금 폭탄 맞기 전
공시가격 지금 확인하세요!
✅2026년 공시가격 일정
공시가격 공개: 3월 24일
이의신청 기간: 4월 30일까지
확정 공시가격: 5월 발표
📅
✅공시가격이란?
정부가 매년 공시하는 아파트 기준 가격
재산세, 종부세 등 보유세 계산 기준
실거래가의 약 69% 수준 반영
공시가격 1억 원 이하 아파트는
재산세 50% 감면 혜택 적용
보유세 부담 대폭 감소
📌 공시가격별 재산세 예시
| 공시가격 | 재산세 | 종부세 | 합계 |
| 1억 원 | 약 10만원 | 면제 | 10만원 |
| 3억 원 | 약 40만원 | 면제 | 40만원 |
| 6억 원 | 약 120만원 | 면제 | 120만원 |
| 12억 원 | 약 300만원 | 약 100만원 | 400만원 |
⭕공시가격 조회 방법
부동산공시가격알리미에서 1분 만에 확인 가능합니다
1. 부동산공시가격알리미 접속
• 국토교통부 공식 사이트
• PC, 모바일 모두 이용 가능
• 회원가입 불필요
2. 주소 입력
• 도로명 주소 또는 지번 입력
• 아파트명으로 검색 가능
3. 공시가격 확인
1) 2026년 최신 공시가격 조회
• 전년 대비 변동률 확인
• 시세 대비 현실화율 확인
❌이의신청 불가능한 경우
• 단순히 공시가격이 높다는 이유만으로 신청
• 객관적 증빙자료 없이 신청
• 이의신청 기간(4월 30일) 이후 신청
• 이미 확정된 공시가격에 대한 재신청
• 시세 변동을 이유로 한 신청
공시가격 시세 반영률(현실화율)
2026년 기준 공동주택 공시가격 현실화율 안내
1. 현실화율 69%
• 실거래가의 약 69% 수준으로 책정
2. 지역별 차이
• 서울 강남 3구: 약 70-75%
• 지방 광역시: 약 60-65%
3. 보유세 영향
• 현실화율 높을수록 보유세 증가
• 매년 조정되므로 확인 필수
📋 이의신청 준비서류
• 이의신청서
부동산공시가격알리미에서 다운로드
• 감정평가서 또는 실거래 사례
인근 유사 매물 거래내역
• 건물 하자 증빙자료
균열, 누수 등 사진 및 수리 견적서
