모르면 수백만원 손해
양도소득세 지금 신고하세요!
✅ 2026년 신고 핵심 일정
예정신고: 양도일 다음달 말일까지
확정신고: 다음해 5월 31일까지
기한 초과 시 가산세 20% 추가
📅
✅ 양도소득세란?
부동산·주식 등 자산을 팔 때
발생한 이익에 부과하는 세금입니다.
신고 기한을 꼭 지켜야 합니다.
양도소득세는 양도가액에서 취득가액과
필요경비를 뺀 양도차익에 세율을 적용합니다.
보유기간·주택 수에 따라 세율이 달라집니다.
📌 보유기간별 세율 (1주택 기준)
| 보유기간 | 기본세율 | 장특공제 | 비고 |
| 1년 미만 | 70% | 없음 | 단기 중과 |
| 1~2년 | 60% | 없음 | 단기 중과 |
| 2~3년 | 기본세율 | 없음 | 일반과세 |
| 3년 이상 | 기본세율 | 최대 80% | 공제 혜택 |
⭕ 홈택스 셀프 신고 방법
공인인증서(또는 간편인증)만 있으면 홈택스에서 직접 신고할 수 있습니다.
1. 홈택스 로그인
• 홈택스(hometax.go.kr) 접속
• 공인인증서 또는 간편인증 로그인
• 신고/납부 메뉴 선택
2. 양도소득세 신고서 작성
• 양도·취득 일자 및 금액 입력
• 필요경비(취득세, 중개수수료 등) 입력
3. 세액 확인 및 납부
1) 자동 계산된 세액 확인
• 공제 항목 꼼꼼히 검토
• 납부기한 내 계좌이체 또는 카드 납부
❌ 신고 안 해도 되는 경우
• 1세대 1주택 비과세 요건 완전 충족 시
• 양도차익이 0원 이하(손실)인 경우
• 비과세 대상 농지 교환·분합인 경우
• 수용·협의매수로 비과세 적용되는 경우
• 단, 비과세라도 신고 의무 있는 경우 주의
절세를 위한 필수 공제 항목
아래 항목을 빠짐없이 챙기면 세금을 크게 줄일 수 있습니다.
1. 장기보유특별공제
• 3년 이상 보유 시 최대 80% 공제
2. 필요경비 공제
• 취득세, 중개수수료, 자본적 지출 포함
3. 기본공제
• 연간 250만원 기본공제 반드시 적용
📋 신고 시 준비서류
• 매매계약서
양도·취득 시 각각 준비
• 취득세 납부 영수증
필요경비 증빙용
• 부동산 중개수수료 영수증
공인중개사 발급 영수증
• 등기사항전부증명서
보유기간 확인용
• 공사·인테리어 영수증
자본적 지출 해당 시
